Hledáte špičkovou investiční příležitost na Praze 6 s okamžitým výnosem, nebo perfektní bydlení, kde nebudete muset dělat kompromisy mezi městem a přírodou? Tak už hledat nemusíte, protože přesně takový domov plný výhod pro Vás dnes mám v oblíbené lokalitě na ulici Evropská! Prostorná dispozice: Představuji Vám k prodeji velmi světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve zvýšeném přízemí pečlivě udržovaného domu. Podlahová plocha bytu činí 51,52 m² a navíc k němu náleží zasklená lodžie (extra 3,5m²) směřující do klidného, zeleného vnitrobloku a praktický sklep. Byt prošel před sedmi lety kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí. V celém prostoru najdete nové elektrické rozvody, kvalitní stěrky, vybavenou kuchyň. Na podlahách se střídá praktický lepený vinyl s nádhernými renovovanými dřevěnými parketami, které dodávají interiéru nezaměnitelný šmrnc. V chodbě je zabudována prostorná vestavěná skříň. Fantasticky zdravé SVJ a minimální náklady: Samotný dům je po celkové revitalizaci, má zateplenou fasádu, novou střechu a plastová okna. Co z tohoto bytu dělá naprostý poklad, je ukázkově spravované SVJ. Dům je zcela bez dluhů a na fondu oprav je k 31. prosinci 2025 naopak má našetřeno. Díky tomuto skvělému hospodaření platíte do fondu oprav symbolických 324 Kč měsíčně a celkový měsíční předpis záloh (včetně tepla a vody) činí jen 3.677 Kč. Budova se navíc pyšní energetickým štítkem v úsporné třídě C, což znamená, že topení během zimy téměř nezapnete. Pokud hledáte uložené peníze, které hned pracují pro Vás, máte vyhráno. Byt je aktuálně obýván velmi spolehlivým a prověřeným mladým párem s bezproblémovou platební morálkou. Nájemní smlouva (s měsíčním čistým nájmem 21.000 Kč a kaucí 50.000 Kč) běží do února 2027, obsahuje inflační doložku, automatickou prolongaci a tříměsíční výpovědní lhůtu. Můžete tak okamžitě převzít fungující investici a ušetřit si týdny hledání i prověřování nových nájemníků. Lokalita, která má všechno: Praha 6 Vám nabídne dokonalý životní balanc. Pár kroků od domu vstoupíte do přírodní rezervace Divoká Šárka. Zároveň to máte cca 2 minuty na tramvaj či 6 na stanici metra Bořislavka a Veleslavín. Do centra se dostanete mrknutím oka a na letišti jste přímou linkou za 20 minut. Líbí se Vám tento byt, ale děsí Vás obíhání bank? Náš finanční a hypoteční specialista bude připraven Vám pomoci a zajistí financování přesně na míru Vašim možnostem. Investiční byty se stabilním nájemníkem, zasklenou lodžií a takto zdravým fondem oprav mizí z trhu extrémně rychle. Nenechte si tuto příležitost vyfouknout a ozvěte se mi co nejdříve. Zavolejte mi, napište mi na WhatsApp, nebo jednoduše odpovězte na tento inzerát, dokud je ještě dostupný!